LPR連續4個月不變 專家預計明年房貸利率下行概率大

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12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續四個月保持不變。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟對中新社記者表示，當日LPR按兵不動，最大可能是要配合多數居民房貸的重定價日(每年1月1日)，同時作為LPR報價基礎的12月中期借貸便利(MLF)利率未發生變化。但總的來看，2023年尤其是2023年上半年居民房貸利率下行的概率比較大。

龐溟認為，下調LPR，尤其是調降房貸利率參考的五年期以上LPR，依然有必要。這樣可以逐步降低增量和存量房貸利率以及購房成本，滿足居民剛需、改善性按揭貸款需求，提高居民購房意愿與能力，促進房地產市場銷售，推動樓市盡快出現趨勢性回暖。此外，最近存款利率進入新一輪下調趨勢，也助力了下調LPR報價的動因。

今年以來，中國5年期以上LPR累計下調35個基點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年以來，房貸按揭利率下降明顯。截至目前，首套利率、二套利率較去年最高點分別回落了165個和109個基點，創歷史新低。根據貝殼研究院數據，18城首套房貸主流利率已降至4%以下。但是，商品房銷售并未出現明顯反彈。

李宇嘉認為，目前穩樓市的當務之急是提振居民收入和市場信心。他建議，針對存量房貸降利率，以減輕居民還款負擔，釋放需求。2017年至2021年，商品房市場高位運行之時，許多人購房的按揭利率在5%左右。把這部分房貸利率降下來，也能激活居民的生活性消費需求，拉動內需。